レバレッジがオーナー様の賃貸管理業務をバックアップいたします！！

オーナー様の大切な財産を守ります。
アパート･マンション・駐車場・貸家などの賃貸経営はいろいろな業務がかかわります。入居者の募集・建物のメンテナンス・賃料の集金やトラブル解消などをオーナー様に代わって(株)レバレッジがサポートいたします。
入居者から賃料などを集金し、毎月オーナー様のご指定口座へ送金いたします。もし滞納があった場合には電話や文書による督促や訪問により早期解決をいたします。もちろん、いろいろなトラブル問題にも対応いたします。

入居者募集・賃貸借契約業務

物件の調査・企画・提案
市場調査による分析で適切な家賃査定・リフォーム提案をして入居率向上を目指します。
インターネット広告・営業活動
当社ホームページおよびポータルサイトにて空室情報を公開しています。
物件近隣の業務提携仲介業者担当者とのコミュニケーションを図り、各会社ホームページに物件を登録していただき、同業他社への幅広い宣伝活動を行います。
入居審査
入居申込内容より入居可否の代理判断(選定方法は事前協議)契約者・連帯保証人へ確認の連絡をおこないます。
連帯保証人様をたてる事ができない契約者様には当社と提携している家賃保証会社との契約業務をおこないます。
賃貸借契約書作成締結業務
賃貸借契約書を作成し契約締結、契約金諸費用の授受・入居関係書類の保管をおこないます。

入居管理業務

入居前点検業務
入居前に室内に不備がないか通水および室内設備点検をおこないます。希望者へは設備などの取り扱い説明をおこないます。
入居者との連絡調整業務
入居者に対する各種点検作業連絡、連絡通知文配布、入室承諾確認。
証明書代理発行業務
各種証明書類の発行代理業務（入居退去証明書、家賃支払証明書、車庫証明書など発行）
入居者・近隣住人の苦情・要望受付
入居者、近隣住民からの苦情・要望受付、現状確認、貸主報告、苦情・要望対応。
建物設備不具合対応業務
設備不良箇所の受付、現状確認、業者手配、貸主報告、トラブル対応。

退去管理業務

退去受付・立会・明渡業務
退去受付、貸主への退去予告報告。
退去立会・明渡業務
借主との立会日時調整、鍵回収・書類など回収、室内点検・物置・駐車場、車庫など確認。
入居者過失清算業務
原状回復に関わる見積・発注・完了確認・請求及び敷金清算など。国土交通省原状回復ガイドラインに基づき負担割合を入居者と打合せ。工事代負担額請求・工事代回収。

建物・設備管理業務

定期清掃業務
専門業者による建物共用部の定期清掃、除草業務（契約内容による）、建物の美観、共用部の清掃状況は入居率に直結します。
建物法定点検
消防用設備点検・エレベータ点検・受水槽定期清掃などの各種法定点検業務を提携している指定業者が行います。
建物巡回点検・報告書作成業務
建物外観・空室の確認点検、共用部の蛍光灯・電球交換、放置物の確認・通知・処理作業。定期点検時においての報告事項を毎月報告書を作成し、送付いたします。
メーター検針業務
水道・電気・ガス・灯油検針及び請求(必要に応じて)
冬期業務
ドレンヒーターの操作、床下換気口開閉、設備凍結防止のための室内の水落とし、各所不凍液充填。

家賃など管理業務

家賃など徴収業務
未収金の確認、入金誘導(電話連絡、未収金のお知らせ送付、保証人請求)
請求書発行業務
変動費のある物件の請求書発行。
家賃など送金業務
家賃などをオーナー様指定口座へ毎月10日に送金、家賃送金明細書（共用部光熱費・修繕修理費などの支払い代行及び送金相殺）。建物定期点検報告書の発行。
滞納者督促業務
滞納者への内容証明郵送(退去勧告)、
オーナー様への督促状況報告。
法的手段の助言、及び補助業務
法的手段の助言、弁護士依頼補助。

事故対応業務

事故・事件など特別対応業務
火災･事故･事件のときに代理権内での緊急対応、消防・警察への報告・対応。
保険会社対応業務
火災・水漏れ・水害・台風被害の保険会社連絡、事故対応、工事打合せを行います。

実際に管理委託契約を結ぶまでの流れ

無料相談申込
現在のお悩みご希望をお聞かせください。
その際に、所有物件の「所在地、名称」「入居状況と契約資料」「現在の管理内容」
について分かるものをご用意いただけると、お話が分かりやすくなります。
現地調査
現地調査で物件自体の改善点などを調査して、
オーナー様にとって最善な管理運営をご提案申しあげます。
管理移行時期の決定
すでに他の管理会社に委託されている場合、引き継ぎのために、
2〜3ヶ月のお時間をいただきます。
管理委託契約締結
管理業務委託契約の締結を行います。
現管理会社との引継ぎ
現管理会社との解約手続き
家主様からは、解約通知書と委任状のみをいただければ手続きは、当社にてすべて行います。すべてお任せください。必要資料などについてはご用意をお願いいたします。
入居者様通知及び手続き
当社より契約者様と連帯保証人様へ管理変更する旨の通知を行います。
その際、連絡先や勤務状況に変更がないかの確認や、家財保険への加入(更新)状況の確認もいたします。
管理業務開始
入居者募集・家賃管理・トラブル対応・退去清算などの管理委託業務を開始させていただきます。

賃貸管理に関するご相談は

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